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正式开始步入下半场

发布时间:2018-07-01 15:00

  秒速时时彩发布时间:2012年05月07日 10:09进入复兴论坛来源:中国经济网手机看视频

  “今年全球经济进入到30年代大萧条以来最大的震荡与风险环境,而中国经济将面临10年来最低增长。”由厦门贸促会在上周末主办的“共同抵御2012经济寒流”中小企业高峰论坛上,国资委研究中心宏观战略部前部长、著名经济学家赵晓在论坛上表示,中国的楼市黄金十年的盛况也即将结束,并在未来的3~5年内面临供过于求的状况。

  赵晓博士认为,当前世界经济面临比2008年经济危机时更为复杂的情形,经济寒冬将持续。全球经济目前都面临实体需求不足,复苏根基不牢的风险环境,经济景气在震荡中回落。中国经济也进入10年来的最低谷,并将持续面临震荡和风险。

  赵晓分析认为,当前中国面临的挑战来自于三方面:通胀压力、活力衰减以及全面改革的压力。赵晓建言,对此,2012年经济的总体目标是要达成在软着陆中推进转型,在转型中巩固软着陆。他认为政府和中小企业的“御寒”之道,要从四个方面着手:减轻税负、打破垄断、金融支持以及创新为主。

  而在这样的背景下,中国房地产市场的震荡上行也已经结束,正式开始步入下半场。在未来的3—5年内,他认为楼市将出现供过于求局面。根据统计显示,一季度全国商品房销售额负增长14.6%,去年同期增长27.3%,同比回落近42个百分点,六成以上的城市房价环比下跌。

  赵晓认为,虽然据“城镇化需求预测模型”显示,2012-2020年我国住房需求仍将不断增长,但是,他认为供应增长会更快。他解释,预计2012-2014年城镇住宅需求面积年均约为12.7亿平方米,假设2009-2011年新开工面积在2012-2014年竣工,则预计这3年房地产开发住宅面积也将攀升到年均12.3亿平方米。同时,“非房地产开发建设”、“城区扩大”以及“小产权房”这三个因素合计年均贡献了4.7亿平方米的供应,考虑其对供应的补充,城市住宅将明显转变为供过于求。

  同时,他认为未来10年仅靠首次置业难以推动全国住宅销售持续增长。他认为2012-2014年住宅市场的供过于求,将导致2012年房地产住宅开工面积大幅下降,但由于住房需求仍在增长,预计2013年住宅开工面积降幅将趋缓,2014年或将再次步入增长,直至2015~2017年才能实现供求平衡。

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